Local d'activité à Vendre ou à Louer situé à THÉZAN-LÈS-BÉZIERS d'une surface d'env 516 m² sur 1 043m² env de terrain.

Immeuble d'activité récent, regroupant 3 lots indépendants, idéalement situé au cœur d'une ZAC dynamique en forte attractivité, à proximité immédiate d'un axe très fréquenté et de grandes enseignes nationales à seulement 10 mn de Béziers.

Cet emplacement premium garantit une visibilité maximale et un fort potentiel locatif.

DESCRIPTION DE L'ENSEMBLE :

• Lot A : Local d'activité 152 m² + bureau aménagé de 53 m² avec cuisine équipée et salle de bain (aménageable en appartement). Parking sécurisé privatif de 450 m².
• Lot B : Local d'activité 155 m² avec grande hauteur sous plafond, parking 3 véhicules.
• Lot C : Local d'activité 152 m² avec parking 3 véhicules (loué depuis le 01/09/2025).

CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES

• Hauteur sous plafond supérieure à 6 m
• Bureaux climatisés avec coin cuisine
• Portails sectionnels motorisés (4 m x 3,5 m)
• Triphasé 380 V – sol béton lissé
• Parking goudronné, clôturé et sécurisé
• Système d'alarme et vidéosurveillance

LES POINTS FORTS DE CET INVESTISSEMENT

• Emplacement premium en zone commerciale active
• Immeuble divisible en 3 unités indépendantes
• Fonctionnalités adaptées pour artisanat, logistique, négoce, e-commerce ou stockage
• Potentiel de valorisation et de rendement locatif élevé