📍 Quartier du Polygone – ensemble immobilier récent

À louer, local commercial neuf d'environ 174 m², offrant une excellente visibilité et une grande flexibilité d'aménagement.

🔹 Caractéristiques :

• Vitrine d'environ 8 mètres linéaires

• Configuration adaptée à de nombreuses activités commerciales ou libérales

• Local livré brut, fluides en attente
  (travaux de périphérie réalisés par le bailleur)

• 4 places de parking en sous-sol

• Production électrique photovoltaïque : aucune facture d'électricité à prévoir dans la limite d'une puissance délivrée de 9 kW

💡 Atout fiscal :

• Local situé en ZFU – Territoire Entrepreneur, ouvrant droit à des exonérations fiscales pour les activités non libérales (sous conditions).

👉 Opportunité rare pour une implantation neuve, visible et économiquement optimisée au cœur de Béziers.